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三四线城市有价无市 中国楼市泡沫加大

2019-09-30 15:15:43 作者:好房007编辑 点击 评论

越来越大的房价差距,已经让中国楼市形成了一正一负的“双重泡沫”。一二线城市价格持续上涨,购房者趋之若鹜,房价早已经超越正常水平。这一部分属于正泡沫。但是在三四线城市,楼市价格却增长乏力,并且是有价无市,购房者稀少的结果一套房屋的交易周期极长,其背后的重要原因是劳动力人口的向外流出。这一部分是负的泡沫。一正一负的双重泡沫,其叠加的影响,对于楼市的伤害将会放大。

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中国一线城市主要是服务业发达,**产业和第二产业一般都分布在三四线城市。最近几年第三产业服务业进一步扩张,相应其从业人员的收入看涨,则一线城市居民收入是增加的,或者降幅不大,而三四线城市的第二产业和**产业持续萎缩,缺乏持续创造价值的能力,这直接影响了三四线城市居民的购房有效需求。前者在膨胀,后者在逐渐萎靡,并且一二线的新增劳动力,至少有80%直接来自于三四线城市外流的劳动力。因此,这正负两个泡沫也是互为因果,密不可分。


三四线楼市这样炒作的结果,并不会带来根本性的改变,因为炒作无法改变城市的收入水平、产业格局、人口素质等硬指标。而房价是一个被所有这些综合指标所决定的事情,不是靠炒作可以改变的。正如今年初人们炒作过一阵子的重庆楼市价格,如果我们对照一下重庆地区的以上几个指标,再参照该地区硕大的土地面积,就很容易知道,此地的房价根本不可能大涨。所以我们要看经济和人口指标,而不要看炒作的概念,那只会误导对房价的判断。

价高者将会更高,价低者只会更低。在北京、深圳等地平均房价轻松过5万一平米的今天,在中西部的一些小城市,房价不过5、6千元一平米,买的时候还能再打折。

中国有293个地级市,361个县级市,还有一千多个县,这些小地方的楼市泡沫加起来有多大,并无确切统计,因此比一二线的泡沫隐患更大,更不可控。三四线城市的凋敝速度只会更快,而伴随这个过程,三四线楼市泡沫的破灭,也是必然的趋势。


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