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昆山2018年8月成交3520套创新高 昆山一手房最新楼市成交量曝光

2018-09-05 13:40:28 作者:好房007编辑 点击 评论

时间过得太快了!

小房感觉暑假都才开始没多久,

转眼8月就也要结束了。

楼市的金九银十已缓缓拉开帷幕,

小房已经迫不及待地想看看,

甚嚣尘上的凉凉论会不会成真了。

在此之前,

跟小房一起回顾一下八月的昆山楼市吧~

重磅!3520套创新高 8月昆山楼市成交量曝光


8月楼市大事件!土拍、S1线 ...

在这个8月,最值得我们关注的2大热点事件,当然非土拍和地铁莫属!一件是影响楼市格局的大事,另一件则直接决定了昆山人的出行方式!

爆冷!昆山史上最冷静土拍

8月9日,昆山2018年首场土拍结束!本地土拍共计8块地,共计有4大地块,均以底价成交!总计出让66.6亿!昆山土地市场,继苏州、上海土地凉凉后,继续唱起了凉凉!

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整体来说,昆山此次土拍十分理性,8宗住宅地块并未掀起市场波澜。不过,这场土拍无疑是昆山土拍历史上的里程碑。从2016年的“逢土拍必出地王”的风光、火热时代,到如今“底价成交”的冷淡时期,昆山楼市终将回归理性。

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地铁通过审批!对楼市影响几何?

就在前不久!国家发改委正式对地铁S1线作出批复,规划期为2018~2023年。昆山人民心心念念的地铁S1线,终于被提上了日程!

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地铁的开通,确实给昆山楼市来了一剂强心针,特别是对沿线楼盘的影响,新房价格由于受到管控,房价暂时不会受到影响,但是换来的是,新盘的持续走俏,购房人又多了一大波。另一方面,沿线二手房市场受影响较大,很多房东都对未来地铁开通后期望值较高,房东心态不稳定,价格也在小幅上涨,比市场价略高一些的房子,都比价走俏。

不过从目前的市场来看,地铁的批复对房价的影响确实有,主要是沿线楼盘,但是效果有限。毕竟地铁这一概念早在2.3年前就已经开始炒作了,早已透支了它的影响力。如果未来房价还要涨,那就要等地铁的开通了。

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8月六盘推新入市!现场人从众

8月份为全年最热季节,虽然开发商推盘的节奏受到天气影响,推量减少,但是依然有六大楼盘开盘,其中张浦碧悦湾,城西万科未来之城以及城北的合生国际花园受到市场热捧。

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由于昆山的刚需房源本来就稀缺,而碧悦湾和未来之城的开盘价不高,未来城单价在1.5万左右,开盘现场更是人山人海。而合生国际花园共推出了86套别墅,由于总价低,开盘后即售罄。八月火热的季节,虽然开盘量不大,但是依然能够看到市场的购买力还是非常强劲的。花桥市场由于新房存量较大,并没有抢购潮的发生,市场比较理性。

今年来涨幅最大!

8月新房均价19867元/㎡

我们在再来看看小房最新统计的新房价格,着实让人吓一跳!随着昆山刚需盘的逐渐情况,昆山的新房价格一直呈走高趋势,8月新房房价是2018年来涨幅最大的,达到19867元/㎡,较7月上涨了709元/㎡,并不是因为房价涨,主要是低价盘逐渐清盘的原因;另外,昆山二手房价也首次突破了13000元/㎡,主要原因是因为市场需求量旺盛,加之外部因素的影响,如S1号线获批,部分房东上调房价。

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尽管没有脱离基本轨道,但稳中有涨的基调在今年八月的房价走势上体现得淋漓尽致了。

虽然房价再持续上涨,但是小伙伴们不用担心,现在政府管控房价是比较严厉的,都会控制开发商的审批价格,因此不会又暴涨情况出现,但是也不能掉以轻心,市场上普遍存在一二手房倒挂的现象,购房需求依然旺盛,高性价比楼盘往往不容易抢到,因此大家需要提前做好准备工作,金九银十马上到了,购房推盘旺季也集中到来!小房9月份的推盘量都帮你准备好了。

详情点击:注意!昆山这14家楼盘随时会开盘!含地铁沿线、低价纯新盘...

昆山8月成交3520套!

涨58.05%,创今年新高!

根据昆山官方网站数据显示,昆山房产网统计,2018年8月昆山总计成交3520套,与7月成交2210套相比增加了1310套,环比上涨了59.28%。与去年同期的2046套相比涨了1447套,同比上涨72.04%。

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不难看出,18年上半年的楼市还是比较平稳的,除了春节,基本都在2000套左右,5月-7月成交数稍微下跌,在8月迎来了较为明显的升温,这也为即将到来的金九银十预热,打下了一个良好的开端。

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从昆山各区域成交来看,东南西北四大区和花桥依旧是8月份楼市成交的主力军,城中、南部水乡、千灯因为区域内新盘较少,所以相对来说成交量并不突出。乡镇中,千灯和陆家区域成交稍显不错。

8月成交TOP10榜单出炉!

刚需盘成交火热,全方位碾压改善

在8月成交top10榜单中,可以看到占据榜首的是陆家商业项目美吉特工业品博览中心,以421套的成交量位居**。在其余9个项目中,除了兰亭御园 1盘为改善项目外,其余8盘均是近期受关注度较高的刚需项目,并且在前不久也都纷纷入市加推,如今这些房源逐渐开始网签,这也不难解释这些楼盘为何能够上榜了!

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值得一提的是,8月成交数相对前半年一个明显的变化在于陆家成交量的上升,主要是因为陆家的美吉特工业品博览中心在8月成交了421套,战绩斐然。

8月新批预售3463套

城北纯新商业项目入市

目前,昆山楼市许多楼盘都秉承着拿证即开盘的准则,可能上午刚拿到预售证,下午就风风火火光速开盘了。

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据小房统计,8月昆山共有11盘拿到了预售证,共新批预售3463套房源,其中多个楼盘在拿证后就随之加推,开盘现场也是十分火热。值得关注的是,城北纯新商业项目五联商业中心是首次入市,将在9月推出沿街商铺、公寓。

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库存去化缓慢!

8月最新库存64201套

截止2018年8月31日,昆山最新库存为64201套。尽管经历了8个月的去化,但昆山楼市库存对比年初仅减少了2000余套,平均每月仅去化200多套,这背后的原因自然是因为今年昆山楼市成交萎靡,每月的成交和新批量基本持平,这就导致了如今库存去化缓慢的情况。

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虽然整体库存看起来很多,但是其实仔细看看其中有不少库存都是属于商业性质的房源,扣除掉这些房源以后,实际的纯住宅只有2万套左右。并且即将迎来一年中房地产的一场热潮,还是值得期待的。

昆山楼市8月成交TOP50

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